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天津律师:该房产租赁纠纷应提起违约之诉还是侵权之诉?

甲某(房主)拥有一套农民公寓,将其租给乙公司经营,双方约定乙公司可以转租,后乙公司将房子转租给丙公司。现在,丁某以其与甲方签订的买卖协议且相关产权过户手续正在办理为由,要求丙公司立即搬出,而丙公司以租赁期限尚未到期为由拒绝搬出。于是,丁某采取断电等措施,导致丙公司停产一个月。丙公司就此向法院起诉,要求乙公司及丁某继续履行租赁合同并赔偿因丁某断电导致其停工而发生的损失。一审法院以违约、侵权只能择一起诉为由,判决乙公司继续履行租赁合同,而未支持丙公司的赔偿要求。请问,一审判决是否合理?丙公司下一步该如何走?是继续以违约之诉上诉,还是重新以侵权为由起诉丁某要求赔偿损失?

天津律师认为,一审判决并未确认该房产归丁某所有,因为按照法律规定,农民房作为小产权房,是不能转让并顺利过户的,既然产权没有转让,则买卖不破租赁原则在此不适用。换言之,涉案房产的所有权目前仍在甲某手里,原租赁协议继续有效,乙公司应继续履行协议。至于损失赔偿问题,因损失系丁某导致,与乙公司无关,因此应由丁某赔偿其给丙公司造成的损失。既然违约、侵权只能择一起诉,那么继续上诉的话,二审结果也极可能是维持原判。综上,通过一审判决,确定了乙、丙公司租赁协议的继续履行,部分实现了丙公司的诉求;下一步,建议根据一审判决书中确定的侵权事实重新提起对丁某的侵权之诉。(以上属个人意见,仅供参考)