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天法律师谈:民宅办公物业费可以按商业来收吗?

来源:天津天法律师事务所网址:http://www.lawtf007.com/
   最高人民法院日前公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》, 按此司法解释,住宅要搞公司、保健按摩、家政、家教等经营活动,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
   2。同时还规定“业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的,物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。”
   依据法规,物业服务企业只能是可参照(注意参照二字)商业物业标准收取相应的物业服务费,不能强制收费。
   3.又根据“ 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。
  可见,物业服务合同中对于物业类型的规定是法定的,对合同的解释也应当依从法定。如果业主对于所有房屋用途上的变更系私自进行,并没有经由相关部门的审核,物业公司依据物业服务合同收取物业费,也就意味着必须依据登记的物业类型来收费,不能私自调整,故物业公司无权自行变动物业费标准。如果你的登记房屋的物业类型仍然为“住宅”,物业公司就无权自行变动物业费标准。
   4.建议:首先,可以与物业公司据理力争,你的登记房屋的物业类型仍然为“住宅”,物业公司就无权自行变动物业费标准。
   其次,既然物业服务企只能是可参照商业物业标准收取相应的物业服务费,可以与物业服务企业协商,适当象征性的交点电梯费、垃圾清理费就可以了。