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天法律师:物业公司不作为 业主可请求少交或免交物业费

物业公司服务问题一直是市民们比较关心的问题,最近有市民打4006400148律师预约电话咨询:“如果物业公司不作为,我们拒交物业费是否合法?”

对此,天津天法律师事务所【www.lawtf007.com】律师表示,物业服务企业要求业主支付拖欠的物业管理费及违约金,业主以物业服务企业提供的服务存在瑕疵为由进行抗辩,要求少交或免交物业管理费及违约金的,应分以下情形处理:业主无正当理由拖欠物业管理费用,物业服务企业按照合同约定请求业主交纳物业管理费及违约金的,应予以支持;物业服务合同中未约定迟延交纳物业管理费的违约金条款,物业服务企业请求业主支付违约金的,不予支持;双方约定的违约金过高,业主请求降低的,法院可以根据情况酌减;物业服务企业提供的服务有重大瑕疵,造成物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等环境恶化,影响业主正常生活的,业主请求少交或免交物业管理费的,应予支持;物业服务企业提供的服务存在一般瑕疵,业主以此要求免交或少交违约金的,应予支持;物业服务企业提供的服务存在瑕疵,业主要求变更物业管理费价格条款的,不予支持。