天津天法律师：房屋租赁合同解除、终止时，租赁房屋内的装修如何处理?

   近来，有当事人来到天津天法律师事务所[www.lawtf007.com]向律师咨询，租赁房屋，合同到期，装修能否向出租房要求补偿。天法律师根据我国法律规定，阐述如下.

   合同到期终止的情况：

　　1、未经出租人允许的，合同中未约定的，承租人自行承担。

　　2、经出租人允许，合同中约定如何处理的，依其约定。

　　3、未约定的，合同到期终止的，承租人自行承担。

　　合同解除的：

　　4、合同中未约定的，因出租人违约导致合同解除的，承担损失赔偿责任。

　　5、合同中未约定的，因承租人违约导致合同解除的，一般情况下由承租人承担;造成房屋客观价值提高的，在出租人受益的范围内适当补偿。

　　《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。

　　租赁合同当事人约定，租赁物上的添附物或其残值在合同终止时归出租人。现因一方当事人违约而致合同提前被解除的，添附物归属如何确定?

　　如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物;添附物不能取回的，承租人可以参照上条，要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物归出租人所有;同时，出租人也不必给予承租人赔偿。但是，所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，参照上条规定处理。