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以女儿名义买房 女儿偷偷转卖  父母才是实际所有权人

律师同志:

为了享受更多的按揭购房优惠,2009年7月我和老伴借用了女儿的名义购买了一套房产,当时筹措了部分资金缴纳了首付款及相关费用。后来我和老伴按期偿还贷款,由于女儿当时刚毕业工作不久没有多少收入只有2000元,所以从没掏过一分钱。最近我们老两口提前偿还了全部贷款,但之后我们准备将房产转到自己名下时才发现,女儿早已将这套房子卖给了李某并且办理了过户登记手续。我们找到李某说明情况后,李某却说他已经付了全部房款100万元,房子也在他名下,所以自己是善意取得,没有义务把房子过户给我们,事后女儿才告之我们在卖房时她跟李某说过这房子实际是其父母买的。请问:我们还能够要回我们出钱买的这套房子吗?

 王晨

律师解答:

天法律师事务所www.lawtf007.com律师解答,虽然涉诉房产登记在王先生女儿名下,但当时王先生的女儿刚工作,其收入还不够满足个人开销的,根本无力买房子。还有当初交首付款都是王先生筹措的,且后来也都是王先生和老伴按期偿还贷款。因此,可以认定,虽然涉诉房产登记在王先生女儿名下,但实际的出资人为王先生夫妇,后者才是房产真正的所有权人。王先生的女儿对涉诉房产没有所有权,当然也无权处分。

依据我国《合同法》第51条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。否则该合同不发生法律效力。王先生的女儿无权处分涉诉房产,权利人王先生夫妇没有追认,王先生的女儿订立买卖合同后也没有取得处分权,所以该买卖合同无效。

杜律师还说,根据我国《物权法》第106条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。“善意”是指受让人在受让时不知道也不应当知道处分人是无权处分。这三个条件必须同时具备,受让人才可能根据善意取得制度取得无权处分财产的所有权。

在本案中,王先生的女儿将房子卖给李某时,向李某说过这房子不是自己所有,自己未出资购买该房产,该房产归王先生夫妇所有,这说明李某购买该房产时知道或应当知道王先生的女儿是无权处分,故李某不能善意取得涉诉房产。

因此,王先生夫妇有权基于房产所有权人的身份行使物上请求权,要求李某将房产过户到其二人名下。另外,由于买卖合同无效,李某可以要求王先生的女儿返还100万元的购房款,并赔偿由此给自己造成的损失。