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天津:二手房买卖回归理性 律师:买卖双方需防“忽悠”

津城二手房市场在经历了短暂的疯狂之后,买卖双方逐渐开始恢复理性。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周本市二手私产住宅日均成交355套,环比下降31.8%。业内人士提醒,随着成交量的骤减,中介经纪人开始想方设法促成成交。对于市民如何买到高性价比的房子,如何把房子卖出一个好的价位,业内专家做了相应提醒。

上周为新细则出台后的第二周。我爱我家企划总监李娜认为,政策令买卖双方再度陷入观望,门店客访量相比3月份大幅缩减,从而导致成交量下降,“新政影响已开始显现,价格上涨态势受到抑制,且在短期内将维持低位运行;市场再度陷入观望,成交量短期内也将持续下降。”

不要向中介透露底价

上月底,李女士卖出的两室一厅房源报价130万,心理底价是120万,她反复叮嘱中介,不要把底价告诉买房人。最终事与愿违,中介不断突破李女士的心理底线,最终该房源以116万元卖出了。

河西区黑牛城道附近中介门店店长周磊表示,二手房中介行业的竞争非常激烈,当客户看中一套房子时,往往会从几家中介那里打听“最低价”,为竞争买房人,不同中介都自诩能砍到最低价,因此卖方表达出的“心理底价”会一次次被突破。周磊建议,卖房人向中介传递的“最低价”应高于自己的心理价位。并且对所有的中介报相同的“最低价”。反过来对于购房者而言,应该货比三家,通过不同的中介打探“最低价”,以求买到高性价比房源。

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