天津:二手房买卖回归理性 律师：买卖双方需防“忽悠”

津城二手房市场在经历了短暂的疯狂之后，买卖双方逐渐开始恢复理性。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周本市二手私产住宅日均成交355套，环比下降31.8%。业内人士提醒，随着成交量的骤减，中介经纪人开始想方设法促成成交。对于市民如何买到高性价比的房子，如何把房子卖出一个好的价位，业内专家做了相应提醒。

上周为新细则出台后的第二周。我爱我家企划总监李娜认为，政策令买卖双方再度陷入观望，门店客访量相比3月份大幅缩减，从而导致成交量下降，“新政影响已开始显现，价格上涨态势受到抑制，且在短期内将维持低位运行；市场再度陷入观望，成交量短期内也将持续下降。”

不要向中介透露底价

上月底，李女士卖出的两室一厅房源报价130万，心理底价是120万，她反复叮嘱中介，不要把底价告诉买房人。最终事与愿违，中介不断突破李女士的心理底线，最终该房源以116万元卖出了。

河西区黑牛城道附近中介门店店长周磊表示，二手房中介行业的竞争非常激烈，当客户看中一套房子时，往往会从几家中介那里打听“最低价”，为竞争买房人，不同中介都自诩能砍到最低价，因此卖方表达出的“心理底价”会一次次被突破。周磊建议，卖房人向中介传递的“最低价”应高于自己的心理价位。并且对所有的中介报相同的“最低价”。反过来对于购房者而言，应该货比三家，通过不同的中介打探“最低价”，以求买到高性价比房源。